新家优装:商品房预售许可证办理条件

　　 下面随小编一起来了解一下商品房预售许可证的办理条件吧。

　　 首先我们要知道商品房预售制度是什么。商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途

径了。所谓的商品房预售是指

房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

　　 下面来具体说一下它的办理条件吧。

　　

　　一、法定依据：

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

　　①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

　　④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　二、申报条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

　　 简单点来说，预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来

说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证（副本）、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的新家优装:商品房预售许可证办理条件的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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