动迁房与商品房的区别有哪些？

根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对

房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些？下面就跟随新家优装装修网小编一起来看看吧。

　　动迁房与商品房的区别：

　　1、定义

　　动迁房：即安置房，这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等，从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。

　　商品房：兴起于80年代，价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释，则商品房是指按照法律、法规及有关规定，可以在市场进行交易，且不受政府政策限制的各类商品房屋。根

据销售对象来划分，可以分为外销商品房和内销商品房。

　　2、产权

　　动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。

　　商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。

　　3、质量

　　动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润

。因此，动迁房的质量一般较差。

　　商品房较于动迁房来说，质量会好些。

　　4、交易时间

　　动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。

　　商品房在交易时间上是没有限制的，你购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。

　　

　　结语：以上便是新家优装网（http://www.xinjiadiy.com/）小编给大家介绍的动迁房与商品房的区别有哪些？的相关介绍。如果您想了解更多有趣的装修故事,有料的装修干货,有颜的装修美图,还可以关注新家优装微信公众号（xinjiadiy01）。

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