新家网:没有房产证的房子如何买卖 具体情况细分析

　　没有房产证的房子如何买卖?在生活中常常有人碰到这样的难题。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，持此证的人对房屋有全面的处置权利，其中包括转让、出卖、租赁等。房子没有房产证，也就意味着没有办法证明所有人的处置权，在法律上甚至是没有办法证明所有权归属的。那么，如果想用这类没有房产证的房子进行交易，该怎么办呢?

　　房子没有房产证，多数是因为还未竣工，原购房人急需用钱而转让给他人，这时的房子是没有房产证的，或者虽然房子可以入住了，但由于业主没有土地使用权等相关凭证，房产证一直没办下来。首先要知道，在理论上，按我国国家政策规定，没有房产证的房子是不能拿来交易买卖的，但实际具体情况要具体看待。

　　(一)因为房子未竣工没能拿到房产证的

　　在这种情况下业主通常要等一段时间以后才能拿到房产证，但如果发生突发情况急需进行买卖，可以选择更名。业主需要到当地有关单位咨询，先与开发商协商变更合同签名事宜，待取得开发商的同意和支持后再去政府有关部门开具未竣工证明书，最后由开发商呈交相关材料给政府。其中业主需支付一些手续费用。

　　(二)小产权房没有房产证的

　　小产权房是建筑在农村集体土地上的房屋

，因为不具备土地所有权而拿不到房产证，只有由当地乡镇政府颁发的房产证证明书。小产权房可以说是打了法律的擦边球，既不能说合法也不能说不合法，我国法律还未明确规定小产权房的合法性。因此小产权房的买卖也只能处于没有法律保护的状态下进行。小产权房的买卖可由买卖人到当地乡镇政府办理过户手续，所需材料除了身份证外、房产证明外还需一份转让合同和公证书。签订转让合同后就可凭借相关证件去办理公证书。

　

　(三)其他情况

　　以上两种情况是例外，它们不算违背了法律意志。但是在其他情况下，没有房产证的房屋是不允许买卖的，若执意进行，当属私下交易。买卖双方需聘请专业人员拟稿转让合同

，在公证人在场的情况下当面签字并办理转让手续。这一过程具有法律风险。

　　由此我们可以知道，没有房产证的房子其实是不可以买卖的，除了个别例外情况，不建议买者因为便宜的价格而购买存在潜在风险的房子。若买卖行为已成功，一切后果买者将无法通过正当法律渠道解决。

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